Hohe Immobilienpreise zum besseren Investment nutzen
Ein Großteil wählt einen passiven Investmentansatz bei Immobilien, der ausgerichtet ist auf stabile, langfristige Miet-, bzw. Pachtverträge. Voraussetzung dafür sind vor allem eine sehr gute Lage und bonitätsstarke Mieter. Allerdings kann es im heutigen Umfeld schwierig sein die wirtschaftliche Entwicklung von bestimmten Regionen oder Mietern über mehr als fünf oder sogar zehn Jahre vorherzusagen. Und es besteht für diesen passiven Investmentansatz ein Nachfrageüberhang, also eine wettbewerbsintensive Situation was die Preisbildung nach oben treibt.
Ganz anders stellt sich der Immobilienerwerb in einem wettbewerbsschwachen Umfeld dar. Hier sind ertragssteigernde Maßnahmen am Immobilienobjekt zur Verbesserung der Ertragssituation möglich, so dass Wertsteigerungspotentiale “gehoben” werden können.
Erfolgt hierbei in der Kaufphase der Erwerb zu günstigen Preisen wird der Verkauf wiederum im wettbewerbsintensiven Umfeld auf hohem Verkaufs-Preisniveau durchgeführt.
Diese Immobilien-Investmentstrategie führte in den letzten Jahren dazu, dass die Anleger eine Wertsteigerung zwischen 6,8 und 19,1% p.a. erhielten bei einer überschaubaren Kapitalbindung von 6-7 Jahren. Weitere Informationen dazu erhalten Sie kostenfrei und unverbindlich.